Construida dentro de una constructora. Probada en más de 200 proyectos reales.

Cada proceso y pago de la obra, supervisado por IA y sostenido por evidencia.

La infraestructura que presupuesta con datos vivos, custodia el capital con garantías y lo libera solo contra avance verificado — en cualquier país.

Empezar gratis con CostPact Ver las divisiones
  • Custodia en cuenta regulada (PSD2)
  • Avance verificado por IA y dirección técnica
  • Anticipo protegido — Hito 0 Asegurado
Ecosistema Cimbrium El recorrido de una obra
CostPactPresupuesto
PactStreamCustodia y pago
FiscalCoreFiscalidad
PropertyJourneyComercialización
Chalet Pozuelo Norte Hito 3 de 5
Avance certificado · 66 % 24.500 €
Custodiado Cuenta regulada PSD2
87 Verificado IA + dirección técnica
Liberado En menos de 24 h

14 evidencias georreferenciadas · sello temporal · huella criptográfica

Facturación 430.000 € Ingreso real 165.000 €
Tuyo · 38% Impuestos y costes · 62%
Base de precios oficial EspañaVenezuelaEE. UU.

Ejemplo ilustrativo del ciclo. Datos de demostración.

Cuatro divisiones. Un ciclo operativo completo.

CostPact Presupuestos, certificaciones y control de obra PactStream Custodia, verificación y pagos FiscalCore Tesorería y cumplimiento fiscal PropertyJourney Comercialización y posventa

El contexto

Una disfunción estructural, común a todos los mercados.

La cadena de pagos de la construcción opera con tres carencias simultáneas: los presupuestos se elaboran sin datos contrastados, los pagos se adelantan sin garantía de ejecución y el resultado económico de cada obra se conoce, en el mejor de los casos, en el cierre del ejercicio.

Esa vacante es la posición que Cimbrium ocupa.

280.000M$

Coste del pago lento para la construcción de EE. UU. en 2024 — 14% del gasto total del sector.

Informe sectorial, EE. UU., 2024

81 días

Plazo medio de cobro en Portugal, el más largo de la Unión Europea.

Estudios de morosidad, UE

2.500M€

Pérdida anual estimada en España por obras inacabadas, defectuosas o en litigio.

Estimación sectorial, España

El modelo operativo

Un único ciclo, de la primera partida al cierre fiscal.

01
Comercialización
PropertyJourney
02
Presupuesto
CostPact
03
Contrato
CostPact → PactStream
04
Custodia
PactStream
05
Certificación
PactStream
06
Cobro
PactStream
07
Control fiscal
FiscalCore
08
Entrega y posventa
PropertyJourney

Un ecosistema

Cuatro divisiones. Un ciclo operativo completo.

Cada división opera con marca, plataforma y mercado propios. Su integración constituye la ventaja estructural del grupo.

CostPactPresupuestos, certificaciones y control de obra

Cartera, certificaciones y margen en una única posición de control.

Presupuestos sobre catálogo de precios oficial, certificaciones con borrador y revisión, control de costes, órdenes de compra, facturas y subcontratas, con la obra desglosada por promoción, bloque y unidad. La dirección financiera ve el volumen de cartera y la salud de cobro en tiempo real, con todo trazable hasta la partida de origen.

Conocer CostPact→
+2,4 Margen mediopuntos vs. trimestre anterior
8 obras en cursocertificación en tiempo real
costpact.io/cartera
CostPact
Cartera Presupuestos Certificaciones Precios Informes ASA. Segnini
Posición de cartera
Datos de demostración
Cartera
40,74 M€
▲ 3,1 M€
Certificado
27,31 M€
▲ 1,8 M€
Obras
8
—
Margen
27,6 %
▲ 2,4 pts
Certificación acumulada 27,31 M€
ENEFEBMARABRMAYJUNJUL
ObraPEMCertificadoMargenAvance
Altos del Encinar8,42 M€6,05 M€29,1 %72 %
Serrano 1182,15 M€1,03 M€24,8 %48 %
Getafe Sur6,03 M€1,99 M€31,2 %33 %
Pozuelo Norte0,86 M€0,57 M€26,4 %66 %

Plataforma CostPact en producción. Datos de demostración.

PactStreamCustodia, verificación y pagos

La posición económica de cada obra, verificada, en el bolsillo del constructor.

Pago por certificaciones: facturación acumulada, reputación verificada y posición de cobro de cada hito. El importe se libera en menos de 24 horas tras certificar el avance, sin los 90 días habituales. Con verificación de identidad (KYC) de las partes y registro de auditoría de cada movimiento.

  • El constructor cobra en 24 h tras certificar el hito.
  • El promotor solo libera contra avance verificado.
  • La dirección técnica certifica desde el móvil, con evidencia sellada.
Conocer PactStream→
Score IA 87 · Verificadoevidencia georreferenciada
24 h Del certificado al cobrocuenta regulada PSD2
9:41
CM
Carlos Martínez
Constructor · Madrid
3
Facturación acumulada
142.800 €
87SCORE IA
Últimos 6 meses+38 %
Subir evidencia Certificar
Chalet Pozuelo NorteHito 3 de 5
Estructura y cubierta — certificada
Importe del hito24.500 €
Pago liberado · 24 h tras certificar
Próximos hitos
Reforma Chamberí 1418.200 €12 ago
Ático Argüelles31.000 €28 ago
9:41
Mis obras
En curso86.600 €
Cobrado 2026142.800 €
Todas En curso Cobradas
Chalet Pozuelo NorteHito 3 de 5 · certificado Al día
24.500 €
Reforma Chamberí 14Hito 5 de 5 · liquidada Cobrado
18.200 €
Ático ArgüellesHito 1 de 4 · en revisión Pendiente
31.000 €
Local Malasaña 7Hito 2 de 3 · en ejecución Al día
12.900 €

Interfaz PactStream — recreación con datos de demostración.

FiscalCoreTesorería y cumplimiento fiscal

Del cobro bruto al ingreso real, con la fiscalidad resuelta.

Cada cobro se descompone en su imputación a operaciones, impuestos, beneficio y socios en el momento en que se produce. Modelos 303, 111 y 130 calculados en tiempo real, con cierre trimestral, vencimientos y control de deuda.

Conocer FiscalCore→
Modelo 303 listocalculado con cada cobro
38 % Ingreso propiosobre la facturación
fiscalcore.io/tesoreria
FiscalCore
Tesorería Cobros Impuestos Socios Modelos ASA. Segnini
Reparto del cobro
Datos de demostración
Facturación430.000 €
Ingreso real165.000 €
430.000 €Facturación
−132.000 €Operaciones
−98.000 €Impuestos
−35.000 €Socios
165.000 €Ingreso real
303Al día
111Al día
130Al día

Plataforma FiscalCore en producción. Datos de demostración.

PropertyJourneyComercialización y posventa

Más que un CRM: la plataforma de la promotora, de la preventa a la posventa.

Reúne en un mismo entorno la venta, el proyecto, los clientes y todos los intervinientes, con cuatro portales diferenciados sobre una única fuente de verdad: promotora, clientes e inversores, agencias y proveedores. Cubre el seguimiento financiero de la promoción y la posventa con gestión de garantías.

320viviendas vendidas
24,8 M€volumen transaccionado
96 %entregas en plazo
4portales conectados
Conocer PropertyJourney→
96 % Entregas en plazosobre 320 viviendas
4 portales conectadosuna sola fuente de verdad
propertyjourney.pt/portfolio
PropertyJourney
Cartera Clientes Portales Posventa Financiero UMU. Segnini
Cartera de promoción
Cifras publicadas
Vendidas
320
▲ 28
Volumen
24,8 M€
▲ 2,1 M€
En plazo
96 %
—
Clientes
16
▲ 3
Portal 01
Promotora
Cartera y financiero en vivo
Portal 02
Clientes e inversores
Documentos, pagos y avance
Portal 03
Agencias y agentes
Disponibilidad y comisiones
Portal 04
Proveedores
Tareas y trazabilidad

Interfaz PropertyJourney — recreación. Cifras publicadas por PropertyJourney en propertyjourney.pt.

La sinergia

Una sola cifra que exige el ciclo completo.

Saber cuánto de un cobro es beneficio real exige las tres piezas a la vez: el presupuesto de origen en CostPact, el cobro contra avance verificado en PactStream y la imputación fiscal automática en FiscalCore. Con una sola pieza, esa cifra no existe.

Facturación430.000 €
Ingreso real165.000 €
Tuyo · 38% Impuestos y costes · 62%

CostPact + PactStream + FiscalCore, en una sola cifra.

Ejemplo canónico del ecosistema. Cifras ilustrativas.

Capacidades verificables

< 24 h

de certificar un avance a cobrar el constructor

3 países

con base de precios oficial integrada: España, Venezuela y EE. UU. (preparado)

303 · 111 · 130

modelos fiscales calculados en tiempo real, con doble moneda en el mismo presupuesto

0–100

score IA por cada evidencia, complementado con certificación técnica

A quién sirve

Cada parte de la obra ve lo que necesita ver.

01
Promotor

El capital solo se mueve cuando la obra avanza de verdad — y puede demostrarlo.

02
Constructor

Un anticipo protegido para arrancar y cobro en 24 horas tras certificar.

03
Dirección técnica

Certificación sobre evidencia georreferenciada, con proceso probatorio automático.

04
Dirección financiera

Cada cobro llega repartido: impuestos, costes y beneficio, con modelos fiscales en tiempo real.

05
Inversor

La intersección entre verificación por IA y liberación de fondos permanece vacante en los ocho mercados analizados.

La expansión

Un motor por país.

La infraestructura no se traduce: se localiza. El ecosistema opera con datos oficiales de España y Venezuela, y con la arquitectura de Estados Unidos preparada para su activación con el primer cliente.

EspañaEn producción
Base de precios
BC3
Moneda
EUR €
Actualización
Índice mensual
VenezuelaEn producción
Base de precios
COVENIN
Moneda
VES / USD
Actualización
Tasa diaria
Estados UnidosPreparado
Base de precios
MasterFormat
Moneda
USD $
Actualización
Con el primer cliente

Principios de operación

El rigor no es un atributo comercial. Es la arquitectura.

01

Custodia regulada

Los fondos no se depositan en el grupo: se custodian en cuentas de garantía reguladas —escrow— bajo el marco europeo PSD2, externas a las partes del contrato.

02

Verificación dual del avance

Ninguna liberación de fondos depende de una sola instancia: el análisis de evidencia por IA (score 0–100 con hallazgos clasificados) se complementa con la certificación de la dirección técnica.

03

Anticipo protegido

El programa Hito 0 Asegurado protege el anticipo inicial mediante póliza de caución, resolviendo el bloqueo de confianza que impide el inicio de la relación contractual.

Póliza en negociación con una aseguradora líder del mercado.
04

Trazabilidad probatoria

Cada evidencia queda registrada con geolocalización, sello temporal y huella criptográfica, constituyendo un proceso verificable de la ejecución de la obra.

El origen

Cimbrium no nació en un estudio de software.

Nació dentro de una constructora. A lo largo de 13 años de obra real, el equipo fundador sufrió el mismo ciclo que todo el sector: presupuestos discutidos partida a partida, anticipos entregados a ciegas, certificaciones cobradas en plazos insostenibles y ejercicios cerrados sin saber qué obra ganó dinero.

Somos el cliente cero de nuestra propia infraestructura.

Obra13 años de ejecución real
DatosUn cuadro de precios propio, medido en obra
PlataformasLas herramientas que sostuvieron la operación completa
InfraestructuraEl ciclo, abierto al sector
El símbolo de Cimbrium: el arco sobre su superficie, con su sombra.
Cimbra s.f. Constr. Estructura provisional que sostiene un arco o bóveda durante la construcción, hasta que la obra es capaz de sostenerse por sí misma.

La cimbra sostiene el arco hasta que el arco se sostiene solo.

Eso es lo que Cimbrium hace en cada obra: sostener el capital, la verificación y la fiscalidad durante la ejecución, y retirarse cuando la confianza entre las partes ya no necesita andamiaje.

Relación con inversores

Documentación corporativa bajo solicitud.

El grupo mantiene abierta una ronda de financiación pre-seed destinada a comercialización y cumplimiento regulatorio. El plan de negocio, los financieros consolidados de las tres plataformas y el dossier de valoración se facilitan a inversores cualificados bajo solicitud.

Solicitar el dossier

La documentación se entrega con carácter confidencial.