Construída dentro de uma construtora. Comprovada em mais de 200 obras reais.

Cada processo e pagamento da obra, supervisionado por IA e sustentado por evidência.

A infraestrutura que orça com dados vivos, custodia o capital com garantias e liberta-o apenas contra avanço verificado — em qualquer país.

Solicitar o dossiê Ver as divisões

Custódia em conta regulada (PSD2)
Avanço verificado por IA e direção técnica
Adiantamento protegido — Marco 0 Segurado

Ecossistema Cimbrium O percurso de uma obra

CostPactOrçamento

PactStreamCustódia e pagamento

FiscalCoreFiscalidade

PropertyJourneyComercialização

Chalet Pozuelo Norte Marco 3 de 5

Avanço certificado · 66 % 24.500 €

Custodiado Conta regulada PSD2

87 Verificado IA + direção técnica

Libertado Em menos de 24 h

14 evidências georreferenciadas · selo temporal · impressão criptográfica

Faturação 430.000 € Rendimento real 165.000 €

Seu · 38% Impostos e custos · 62%

Base de preços oficial EspanhaVenezuelaEstados Unidos

Exemplo ilustrativo do ciclo. Dados de demonstração.

Quatro divisões. Um ciclo operativo completo.

CostPact Orçamentos, autos de medição e controlo de obra

PactStream Custódia, verificação e pagamentos

FiscalCore Tesouraria e conformidade fiscal

PropertyJourney Comercialização e pós-venda

O contexto

Uma disfunção estrutural, comum a todos os mercados.

A cadeia de pagamentos da construção opera com três carências simultâneas: os orçamentos elaboram-se sem dados contrastados, os pagamentos antecipam-se sem garantia de execução e o resultado económico de cada obra conhece-se, na melhor das hipóteses, no fecho do exercício.

Essa vaga é a posição que a Cimbrium ocupa.

280.000M$

Custo do pagamento lento para a construção dos EUA em 2024 — 14% da despesa do setor.

Relatório setorial, EUA, 2024

81 dias

Prazo médio de pagamento em Portugal, o mais elevado da União Europeia.

Estudos de morosidade, UE

2.500M€

Perda anual estimada em Espanha por obras inacabadas, defeituosas ou em litígio.

Estimativa setorial, Espanha

O modelo operativo

Um único ciclo, da primeira rubrica ao fecho fiscal.

Comercialização

PropertyJourney

Orçamento

CostPact

Contrato

CostPact → PactStream

Custódia

PactStream

Certificação

PactStream

Recebimento

PactStream

Controlo fiscal

FiscalCore

Entrega e pós-venda

PropertyJourney

Um ecossistema

Quatro divisões. Um ciclo operativo completo.

Cada divisão opera com marca, plataforma e mercado próprios. A integração entre elas constitui a vantagem estrutural do grupo.

CostPactOrçamentos, autos de medição e controlo de obra

Carteira, certificações e margem numa única posição de controlo.

Orçamentos sobre catálogo de preços oficial, autos de medição com rascunho e revisão, controlo de custos, ordens de compra, faturas e subcontratos, com a obra desdobrada por promoção, bloco e unidade. A direção financeira vê o volume de carteira e a saúde de cobrança em tempo real, tudo rastreável até à rubrica de origem.

Conhecer a CostPact→

+2,4 Margem médiapontos vs. trimestre anterior

8 obras em cursocertificação em tempo real

costpact.io/cartera

CostPact

Carteira Orçamentos Certificações Preços Relatórios ASA. Segnini

Posição de carteira

Dados de demonstração

Carteira

40,74 M€

▲ 3,1 M€

Certificado

27,31 M€

▲ 1,8 M€

Obras

—

Margem

27,6 %

▲ 2,4 pts

Certificação acumulada 27,31 M€

ENEFEBMARABRMAYJUNJUL

ObraPEMCertificadoMargemAvanço

Altos del Encinar8,42 M€6,05 M€29,1 %72 %

Serrano 1182,15 M€1,03 M€24,8 %48 %

Getafe Sur6,03 M€1,99 M€31,2 %33 %

Pozuelo Norte0,86 M€0,57 M€26,4 %66 %

Plataforma CostPact em produção. Dados de demonstração.

PactStreamCustódia, verificação e pagamentos

A posição económica de cada obra, verificada, no bolso do construtor.

Pagamento por autos de medição: faturação acumulada, reputação verificada e posição de cobrança de cada marco. O valor é libertado em 24 horas após certificar o avanço, sem os 90 dias habituais. Com verificação de identidade (KYC) das partes e registo de auditoria de cada movimento.

O construtor recebe em 24 h após a certificação do marco.
O promotor só liberta contra avanço verificado.
A direção técnica certifica pelo telemóvel, com evidência selada.

Conhecer o PactStream→

Score IA 87 · Verificadoevidência georreferenciada

24 h Do certificado ao recebimentoconta regulada PSD2

9:41

Carlos Martínez

Construtor · Madrid

Faturação acumulada

142.800 €

87SCORE IA

Últimos 6 meses+38 %

Carregar evidência Certificar

Chalet Pozuelo NorteMarco 3 de 5

Estrutura e cobertura — certificada

Valor do marco24.500 €

Pagamento libertado · 24 h após certificar

Próximos marcos

Reforma Chamberí 1418.200 €12 ago

Ático Argüelles31.000 €28 ago

9:41

As minhas obras

Em curso86.600 €

Recebido 2026142.800 €

Todas Em curso Recebidas

Chalet Pozuelo NorteMarco 3 de 5 · certificado Em dia

24.500 €

Reforma Chamberí 14Marco 5 de 5 · liquidada Recebido

18.200 €

Ático ArgüellesMarco 1 de 4 · em revisão Pendente

31.000 €

Local Malasaña 7Marco 2 de 3 · em execução Em dia

12.900 €

Interface PactStream — recriação com dados de demonstração.

FiscalCoreTesouraria e conformidade fiscal

Do recebimento bruto ao rendimento real, com a fiscalidade resolvida.

Cada recebimento é decomposto na sua alocação entre operações, impostos, lucro e sócios no momento em que ocorre. Modelos 303, 111 e 130 calculados em tempo real, com fecho trimestral, vencimentos e controlo de dívida.

Conhecer a FiscalCore→

Modelo 303 prontocalculado a cada recebimento

38 % Rendimento própriosobre a faturação

fiscalcore.io/tesoreria

FiscalCore

Tesouraria Recebimentos Impostos Sócios Modelos ASA. Segnini

Repartição do recebimento

Dados de demonstração

Faturação430.000 €

Rendimento real165.000 €

430.000 €Faturação

−132.000 €Operações

−98.000 €Impostos

−35.000 €Sócios

165.000 €Rendimento real

303Em dia

111Em dia

130Em dia

Plataforma FiscalCore em produção. Dados de demonstração.

PropertyJourneyComercialização e pós-venda

Mais do que um CRM: a plataforma da promotora, da pré-venda ao pós-venda.

Reúne no mesmo ambiente a venda, o projeto, os clientes e todos os intervenientes, com quatro portais diferenciados sobre uma única fonte de verdade: promotora, clientes e investidores, agências e fornecedores. Cobre o seguimento financeiro da promoção e o pós-venda com gestão de garantias.

320habitações vendidas

24,8 M€volume transacionado

96 %entregas no prazo

4portais ligados

Conhecer a PropertyJourney→

96 % Entregas no prazoem 320 habitações

4 portais ligadosuma só fonte de verdade

propertyjourney.pt/portfolio

PropertyJourney

Carteira Clientes Portais Pós-venda Financeiro UMU. Segnini

Carteira de promoção

Números publicados

Vendidas

320

▲ 28

Volume

24,8 M€

▲ 2,1 M€

No prazo

96 %

—

Clientes

▲ 3

Portal 01

Promotora

Carteira e financeiro em direto

Portal 02

Clientes e investidores

Documentos, pagamentos e avanço

Portal 03

Agências e agentes

Disponibilidade e comissões

Portal 04

Fornecedores

Tarefas e rastreabilidade

Interface PropertyJourney — recriação. Números publicados pela PropertyJourney em propertyjourney.pt.

A sinergia

Um único número que exige o ciclo completo.

Saber quanto de um recebimento é lucro real exige as três peças ao mesmo tempo: o orçamento de origem na CostPact, o recebimento contra avanço verificado no PactStream e a alocação fiscal automática na FiscalCore. Com uma só peça, este número não existe.

Faturação430.000 €

Rendimento real165.000 €

Seu · 38% Impostos e custos · 62%

CostPact + PactStream + FiscalCore, num só número.

Exemplo canónico do ecossistema. Números ilustrativos.

Capacidades verificáveis

< 24 h

da certificação de um avanço ao recebimento do construtor

3 países

com base de preços oficial integrada: Espanha, Venezuela e EUA (preparado)

303 · 111 · 130

modelos fiscais calculados em tempo real, com dupla moeda no mesmo orçamento

0–100

pontuação IA de cada evidência, complementada com certificação técnica

Para quem

Cada parte da obra vê o que precisa de ver.

Promotor

O capital só se move quando a obra avança de verdade — e pode comprová-lo.

Construtor

Adiantamento protegido para arrancar e recebimento em 24 horas após certificar.

Direção técnica

Certificação sobre evidência georreferenciada, com processo probatório automático.

Direção financeira

Cada recebimento chega repartido: impostos, custos e lucro, com os modelos fiscais em tempo real.

Investidor

A interseção entre verificação por IA e libertação de fundos permanece vaga nos oito mercados analisados.

A expansão

Um motor por país.

A infraestrutura não se traduz: localiza-se. O ecossistema opera com dados oficiais de Espanha e da Venezuela, e com a arquitetura para os Estados Unidos preparada para ativação com o primeiro cliente.

EspanhaEm produção

Base de preços: BC3
Moeda: EUR €
Atualização: Índice mensal

VenezuelaEm produção

Base de preços: COVENIN
Moeda: VES / USD
Atualização: Taxa diária

Estados UnidosPreparado

Base de preços: MasterFormat
Moeda: USD $
Atualização: Com o primeiro cliente

Princípios de operação

O rigor não é um atributo comercial. É a arquitetura.

Custódia regulada

Os fundos não se depositam no grupo: são custodiados em contas de garantia reguladas — escrow — ao abrigo do quadro europeu PSD2, externas às partes do contrato.

Verificação dual do avanço

Nenhuma libertação de fundos depende de uma única instância: a análise de evidência por IA (pontuação 0–100 e achados classificados) é complementada pela certificação da direção técnica.

Adiantamento protegido

O programa Marco 0 Segurado protege o adiantamento inicial mediante apólice de caução, resolvendo o bloqueio de confiança que impede o início da relação contratual.

Apólice em negociação com uma seguradora líder de mercado.

Rastreabilidade probatória

Cada evidência fica registada com geolocalização, selo temporal e impressão criptográfica, constituindo um processo verificável da execução da obra.

A origem

A Cimbrium não nasceu num estúdio de software.

Nasceu dentro de uma construtora. Durante 13 anos de obra real, a equipa fundadora sofreu o mesmo ciclo de todo o setor: orçamentos discutidos rubrica a rubrica, adiantamentos entregues às cegas, certificações recebidas em prazos insustentáveis e exercícios fechados sem saber que obra ganhou dinheiro.

Somos o cliente zero da nossa própria infraestrutura.

Obra13 anos de execução real

DadosUm livro de preços próprio, medido em obra

PlataformasAs ferramentas que sustentaram a operação completa

InfraestruturaO ciclo, aberto ao setor

El símbolo de Cimbrium: el arco sobre su superficie, con su sombra.

Cimbra s.f. Constr. Estrutura provisória que sustenta um arco ou abóbada durante a construção, até que a obra seja capaz de suportar o seu próprio peso.

O cimbre sustenta o arco até que o arco se sustenta sozinho.

É o que a Cimbrium faz em cada obra: sustentar o capital, a verificação e a fiscalidade durante a execução, e retirar-se quando a confiança entre as partes já não precisa de andaime.

Relações com investidores

Documentação corporativa sob pedido.

O grupo mantém aberta uma ronda de financiamento pre-seed destinada à comercialização e à conformidade regulatória. O plano de negócio, os financeiros consolidados das três plataformas e o dossiê de avaliação são facultados a investidores qualificados mediante pedido.

Solicitar o dossiê

A documentação é entregue com carácter confidencial.