Criada por uma equipa com mais de 15 anos em obra. Comprovada em obras reais.

Pague a obra apenas contra avanço verificado, com o seu dinheiro guardado por um prestador de pagamentos regulado.

Para promotores e autopromotores: o capital é reservado numa conta regulada e libertado marco a marco, apenas quando a direção técnica certifica o avanço. As construtoras orçamentam e recebem no mesmo ciclo.

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Custódia em conta regulada (PSD2)
Avanço verificado por IA e direção técnica
Adiantamento protegido — Marco 0 Assegurado

Ecossistema Cimbrium O percurso de uma obra

CostPactOrçamento

PactStreamCustódia e pagamento

FiscalCoreFiscalidade

PropertyJourneyComercialização

Chalet Pozuelo Norte Marco 3 de 5

Avanço certificado · 66 % 24.500 €

Custodiado Conta regulada PSD2

87 Verificado IA + direção técnica

Libertado Em menos de 24 h

14 evidências georreferenciadas · selo temporal · impressão criptográfica

Faturação 430.000 € Rendimento real 165.000 €

Seu · 38% Impostos e custos · 62%

Base de preços oficial EspanhaVenezuelaEstados Unidos

Exemplo ilustrativo do ciclo. Dados de demonstração.

Quatro divisões. Um ciclo operativo completo.

CostPact Orçamentos, autos de medição e controlo de obra

PactStream Custódia, verificação e pagamentos

FiscalCore Tesouraria e conformidade fiscal

PropertyJourney Comercialização e pós-venda

Acesso antecipado

Reserve o seu lugar antes de a obra começar.

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A ordem do dinheiro

Veja em dois minutos

Da primeira rubrica ao fecho: orçamento, contrato, custódia numa conta de garantia regulada, certificação verificada e pagamento libertado com a assinatura. Todo o ciclo, num vídeo.

O contexto

Uma disfunção estrutural, comum a todos os mercados.

A cadeia de pagamentos da construção opera com três carências simultâneas: os orçamentos elaboram-se sem dados contrastados, os pagamentos antecipam-se sem garantia de execução e o resultado económico de cada obra conhece-se, na melhor das hipóteses, no fecho do exercício.

Essa vaga é a posição que a Cimbrium ocupa.

280.000M$

Custo do pagamento lento para a construção dos EUA em 2024 — 14% da despesa do setor.

Relatório setorial, EUA, 2024

81 dias

Prazo médio de pagamento em Portugal, o mais elevado da União Europeia.

Estudos de morosidade, UE

2.500M€

Perda anual estimada em Espanha por obras inacabadas, defeituosas ou em litígio.

Estimativa setorial, Espanha

O modelo operativo

Um único ciclo, da primeira rubrica ao fecho fiscal.

Comercialização

PropertyJourney

Orçamento

CostPact

Contrato

CostPact → PactStream

Custódia

PactStream

Certificação

PactStream

Recebimento

PactStream

Controlo fiscal

FiscalCore

Entrega e pós-venda

PropertyJourney

Gémeo digital

O ciclo, lido sobre a própria obra.

Cada moradia da promoção tem o seu avanço certificado, o estado do seu pagamento e o seu custo real. O que está construído aparece sólido; o que falta, só em contorno. Cada camada vem de uma divisão do ecossistema.

AvançoCostPact: O que está certificado em cada moradia, mês a mês.
PagamentosPactStream: Em que ponto está o pagamento de cada marco, guardado por um prestador de pagamentos regulado.
VendasPropertyJourney: Que moradias estão vendidas, reservadas ou disponíveis.
CustoCostPact: Onde o custo se desvia do orçamento.

Explorar a maqueta em 3D

Pré-visualização com dados de demonstração: Altos del Encinar é uma promoção fictícia.

Dados de demonstração

Um ecossistema

Quatro divisões. Um ciclo operativo completo.

Cada divisão opera com marca, plataforma e mercado próprios. A integração entre elas constitui a vantagem estrutural do grupo.

CostPactOrçamentos, autos de medição e controlo de obra

Carteira, certificações e margem numa única posição de controlo.

Orçamentos sobre catálogo de preços oficial, autos de medição com rascunho e revisão, controlo de custos, ordens de compra, faturas e subcontratos, com a obra desdobrada por promoção, bloco e unidade. A direção financeira vê o volume de carteira e a saúde de cobrança em tempo real, tudo rastreável até à rubrica de origem.

Conhecer a CostPact→

+2,4 Margem médiapontos vs. trimestre anterior

8 obras em cursocertificação em tempo real

costpact.io/cartera

CostPact

Carteira Orçamentos Certificações Preços Relatórios ASA. Segnini

Posição de carteira

Dados de demonstração

Carteira

40,74 M€

▲ 3,1 M€

Certificado

27,31 M€

▲ 1,8 M€

Obras

—

Margem

27,6 %

▲ 2,4 pts

Certificação acumulada 27,31 M€

ENEFEBMARABRMAYJUNJUL

ObraPEMCertificadoMargemAvanço

Altos del Encinar8,42 M€6,05 M€29,1 %72 %

Serrano 1182,15 M€1,03 M€24,8 %48 %

Getafe Sur6,03 M€1,99 M€31,2 %33 %

Pozuelo Norte0,86 M€0,57 M€26,4 %66 %

Plataforma CostPact em produção. Dados de demonstração.

PactStreamCustódia, verificação e pagamentos

A posição económica de cada obra, verificada, no bolso do construtor.

Pagamento por autos de medição: faturação acumulada, reputação verificada e posição de cobrança de cada marco. O valor será libertado em 24 horas após certificar o avanço, sem os 90 dias habituais: ativado com os primeiros clientes, com custódia através de um prestador de pagamentos regulado. Verificação de identidade com Veriff disponível e registo de auditoria de cada movimento.

O construtor recebe em 24 h após a certificação do marco.
O promotor só liberta contra avanço verificado.
A direção técnica certifica pelo telemóvel, com evidência selada.

Conhecer o PactStream→

Score IA 87 · Verificadoevidência georreferenciada

24 h Do certificado ao recebimentoconta regulada PSD2

9:41

Carlos Martínez

Construtor · Madrid

Faturação acumulada

142.800 €

87SCORE IA

Últimos 6 meses+38 %

Carregar evidência Certificar

Chalet Pozuelo NorteMarco 3 de 5

Estrutura e cobertura — certificada

Valor do marco24.500 €

Pagamento libertado · 24 h após certificar

Próximos marcos

Reforma Chamberí 1418.200 €12 ago

Ático Argüelles31.000 €28 ago

9:41

As minhas obras

Em curso86.600 €

Recebido 2026142.800 €

Todas Em curso Recebidas

Chalet Pozuelo NorteMarco 3 de 5 · certificado Em dia

24.500 €

Reforma Chamberí 14Marco 5 de 5 · liquidada Recebido

18.200 €

Ático ArgüellesMarco 1 de 4 · em revisão Pendente

31.000 €

Local Malasaña 7Marco 2 de 3 · em execução Em dia

12.900 €

Interface PactStream — recriação com dados de demonstração.

FiscalCoreTesouraria e conformidade fiscal

Do recebimento bruto ao rendimento real, com a fiscalidade resolvida.

Cada recebimento é decomposto na sua alocação entre operações, impostos, lucro e sócios no momento em que ocorre. Modelos 303, 111 e 130 calculados em tempo real, com fecho trimestral, vencimentos e controlo de dívida.

Conhecer a FiscalCore→

Modelo 303 prontocalculado a cada recebimento

38 % Rendimento própriosobre a faturação

fiscalcore.io/tesoreria

FiscalCore

Tesouraria Recebimentos Impostos Sócios Modelos ASA. Segnini

Repartição do recebimento

Dados de demonstração

Faturação430.000 €

Rendimento real165.000 €

430.000 €Faturação

−132.000 €Operações

−98.000 €Impostos

−35.000 €Sócios

165.000 €Rendimento real

303Em dia

111Em dia

130Em dia

Plataforma FiscalCore em produção. Dados de demonstração.

PropertyJourneyComercialização e pós-venda

Mais do que um CRM: a plataforma da promotora, da pré-venda ao pós-venda.

Reúne no mesmo ambiente a venda, o projeto, os clientes e todos os intervenientes, com quatro portais diferenciados sobre uma única fonte de verdade: promotora, clientes e investidores, agências e fornecedores. Cobre o seguimento financeiro da promoção e o pós-venda com gestão de garantias.

320habitações vendidas

24,8 M€volume transacionado

96 %entregas no prazo

4portais ligados

Conhecer a PropertyJourney→

96 % Entregas no prazoem 320 habitações

4 portais ligadosuma só fonte de verdade

propertyjourney.pt/portfolio

PropertyJourney

Carteira Clientes Portais Pós-venda Financeiro UMU. Segnini

Carteira de promoção

Números publicados

Vendidas

320

▲ 28

Volume

24,8 M€

▲ 2,1 M€

No prazo

96 %

—

Clientes

▲ 3

Portal 01

Promotora

Carteira e financeiro em direto

Portal 02

Clientes e investidores

Documentos, pagamentos e avanço

Portal 03

Agências e agentes

Disponibilidade e comissões

Portal 04

Fornecedores

Tarefas e rastreabilidade

Interface PropertyJourney — recriação. Números publicados pela PropertyJourney em propertyjourney.pt.

A sinergia

Um único número que exige o ciclo completo.

Saber quanto de um recebimento é lucro real exige as três peças ao mesmo tempo: o orçamento de origem na CostPact, o recebimento contra avanço verificado no PactStream e a alocação fiscal automática na FiscalCore. Com uma só peça, este número não existe.

Faturação430.000 €

Rendimento real165.000 €

Seu · 38% Impostos e custos · 62%

CostPact + PactStream + FiscalCore, num só número.

Exemplo canónico do ecossistema. Números ilustrativos.

Capacidades verificáveis

< 24 h

da certificação de um avanço ao recebimento do construtor

3 países

com base de preços oficial integrada: Espanha, Venezuela e EUA (preparado)

303 · 111 · 130

modelos fiscais calculados em tempo real, com dupla moeda no mesmo orçamento

0–100

pontuação IA de cada evidência, complementada com certificação técnica

Para quem

Cada parte da obra vê o que precisa de ver.

Promotor

O capital só se move quando a obra avança de verdade — e pode comprová-lo.

Construtor

Adiantamento protegido para arrancar e recebimento em 24 horas após certificar.

Direção técnica

Certificação sobre evidência georreferenciada, com processo probatório automático.

Direção financeira

Cada recebimento chega repartido: impostos, custos e lucro, com os modelos fiscais em tempo real.

Investidor

A interseção entre verificação por IA e libertação de fundos permanece vaga nos oito mercados analisados.

A expansão

Um motor por país.

A infraestrutura não se traduz: localiza-se. O ecossistema opera com dados oficiais de Espanha e da Venezuela, e com a arquitetura para os Estados Unidos preparada para ativação com o primeiro cliente.

EspanhaEm produção

Base de preços: BC3
Moeda: EUR €
Atualização: Índice mensal

VenezuelaEm produção

Base de preços: COVENIN
Moeda: VES / USD
Atualização: Taxa diária

Estados UnidosPreparado

Base de preços: MasterFormat
Moeda: USD $
Atualização: Com o primeiro cliente

Princípios de operação

O rigor não é um atributo comercial. É a arquitetura.

Custódia regulada

Os fundos não se depositarão no grupo: serão custodiados em contas de garantia reguladas — escrow — ao abrigo do quadro europeu PSD2, externas às partes do contrato, através de um prestador de pagamentos regulado (ativado com os primeiros clientes).

Verificação dual do avanço

Nenhuma libertação de fundos depende de uma única instância: a análise de evidência por IA (pontuação 0–100 e achados classificados) é complementada pela certificação da direção técnica.

Adiantamento protegido

O programa Marco 0 Assegurado protege o adiantamento inicial mediante apólice de caução, resolvendo o bloqueio de confiança que impede o início da relação contratual.

Apólice em negociação com uma seguradora líder de mercado.

Rastreabilidade probatória

Cada evidência fica registada com geolocalização, selo temporal e impressão criptográfica, constituindo um processo verificável da execução da obra.

A origem

A Cimbrium não nasceu num estúdio de software.

Nasceu da experiência direta em obra. Durante mais de 15 anos de obra real, a equipa fundadora sofreu o mesmo ciclo de todo o setor: orçamentos discutidos rubrica a rubrica, adiantamentos entregues às cegas, certificações recebidas em prazos insustentáveis e exercícios fechados sem saber que obra ganhou dinheiro.

Somos o cliente zero da nossa própria infraestrutura.

ObraMais de 15 anos de execução real

DadosUm livro de preços próprio, medido em obra

PlataformasAs ferramentas que sustentaram a operação completa

InfraestruturaO ciclo, aberto ao setor

El símbolo de Cimbrium: el arco sobre su superficie, con su sombra.

Cimbra s.f. Constr. Estrutura provisória que sustenta um arco ou abóbada durante a construção, até que a obra seja capaz de suportar o seu próprio peso.

O cimbre sustenta o arco até que o arco se sustenta sozinho.

É o que a Cimbrium faz em cada obra: sustentar o capital, a verificação e a fiscalidade durante a execução, e retirar-se quando a confiança entre as partes já não precisa de andaime.

Relações com investidores

Documentação corporativa sob pedido.

O grupo mantém aberta uma ronda de financiamento pre-seed destinada à comercialização e à conformidade regulatória. O plano de negócio, os financeiros consolidados das três plataformas e o dossiê de avaliação são facultados a investidores qualificados mediante pedido.

Solicitar o dossiê

A documentação é entregue com carácter confidencial.