Cómo funciona
Escrow para obras y cuentas de garantía
Un escrow es una cuenta de garantía gestionada por un tercero: el dinero entra al principio, queda fuera del alcance de las dos partes y solo sale cuando se cumple una condición pactada. Aplicado a una obra, esa condición es el avance certificado. Quien paga no adelanta a ciegas; quien construye sabe que el dinero existe antes de empezar.
El problema que resuelve
Al inicio de una obra hay un bloqueo simétrico: quien paga no quiere entregar dinero sin garantía de ejecución, y quien construye no puede arrancar sin fondos. Sin un tercero, alguien tiene que asumir el riesgo completo. El escrow lo elimina porque el dinero deja de estar en manos de ninguno de los dos.
Cuenta de garantía regulada, no una cuenta del proveedor
La diferencia importante no es que exista una cuenta, sino de quién es. En el ecosistema Cimbrium los fondos no se depositan en el grupo: se custodian en cuentas de garantía reguladas bajo el marco europeo PSD2, externas a las partes del contrato. Si la plataforma desapareciera, el dinero seguiría siendo de su titular.
Comparado con las alternativas habituales
| Modelo | Riesgo de quien paga | Riesgo de quien construye |
|---|---|---|
| Anticipo directo | Alto: paga sin ejecución | Bajo |
| Pago contra factura a 90 días | Bajo | Alto: financia la obra |
| Aval bancario | Medio | Alto: inmoviliza líneas |
| Escrow por hitos | Bajo | Bajo |
Qué libera el dinero
La condición no puede ser una opinión. En PactStream se combinan dos instancias: un análisis por IA de la evidencia aportada, que devuelve una puntuación de 0 a 100 con hallazgos clasificados en verde, ámbar y rojo, y la certificación de la dirección técnica sobre esa misma evidencia. Cumplidas ambas, el importe se libera en menos de 24 horas.
El escrow es una pieza, no el producto
| División | Qué aporta aquí |
|---|---|
| PactStream | La cuenta de garantía regulada, la verificación del avance y la liberación del pago. Es la pieza que describe esta página. |
| CostPact | Lo que da sentido a la condición: el presupuesto que define los hitos y la gestión de obra —certificaciones, control de costes, compras, subcontratas— que produce la evidencia durante meses. |
| FiscalCore | Lo que ocurre después de que el dinero sale del escrow: imputación fiscal del cobro y modelos 303, 111 y 130. |
| PropertyJourney | En promoción, la comercialización que origina la operación y la posventa que la cierra. |
Un escrow aislado solo mueve dinero. Lo que lo hace útil en una obra es que haya algo verificable al otro lado de la condición, y eso lo produce la gestión de la obra.
Y el anticipo inicial
El primer pago es el más delicado, porque por definición no hay obra que certificar. El programa Hito 0 Asegurado lo cubre con una póliza de caución, actualmente en negociación con una aseguradora líder del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo escrow que cuenta de garantía?
Sí. Escrow es el término anglosajón y cuenta de garantía la denominación habitual en español. En ambos casos designa una cuenta gestionada por un tercero que solo libera los fondos cuando se cumple una condición pactada.
¿Quién controla el dinero mientras está en escrow?
Nadie de las dos partes. La cuenta es externa al contrato y está regulada bajo el marco europeo PSD2. Ni quien paga puede retirarlo ni quien construye puede disponer de él antes de que se cumpla la condición.
¿Qué ocurre si la obra se paraliza?
Los fondos no liberados permanecen en la cuenta de garantía a nombre de su titular. Al no estar en el balance de la plataforma ni del constructor, no quedan afectados por la situación de ninguno de ellos.
¿El escrow encarece la obra?
Sustituye a instrumentos que también tienen coste, como los avales bancarios, y que además inmovilizan líneas de crédito del constructor. La comparación relevante no es contra cero, sino contra el coste real de financiar 90 días de obra.
La custodia es una de las cuatro piezas del ciclo. Las otras tres son presupuesto, verificación y fiscalidad.
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