¿Cuánto dinero tienes en riesgo en tu obra?
Hay un número que casi nadie calcula cuando paga una reforma o una casa: la Brecha. Es lo que has pagado menos lo que está construido. Si la obra se parase hoy, ese es el dinero que no tendría nada detrás. Calcúlalo en un minuto.
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Dinero en riesgo ahora mismo
10.400 €
Brecha: 10.400 € · sin respaldo
Los valores de partida son un ejemplo ilustrativo. Escribe los de tu obra: no se guarda ni se envía nada.
Por qué la Brecha y no el precio
Lo que te puede hacer perder dinero en una obra no es el precio total, sino cuánto has pagado por delante de lo construido. Una reforma cara pagada contra avance es más segura que una barata pagada por adelantado. Por eso los calendarios de pago por fechas o por porcentajes fijos son un riesgo: no dicen nada de lo que hay hecho.
El anticipo crea Brecha por definición, porque se entrega antes de que exista obra. No se trata de negarse a darlo, sino de que esté respaldado y de que, a partir de ahí, cada pago siga a la obra. Eso es pagar por certificaciones.
La hoja completa, gratis
- Tus partidas, con lo ejecutado de cada una.
- Tus pagos, con el semáforo de riesgo.
- Cuánto puedes pagar en el próximo pago sin quedar por delante de la obra.
- El gráfico de tu Brecha visita a visita.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Brecha en una obra?
Es la diferencia entre lo que has pagado y el valor de lo que está construido. Si la obra se parase hoy, ese es el dinero que no tendría nada detrás.
¿Es normal tener Brecha al empezar una obra?
Sí. El anticipo se paga antes de que exista obra, así que crea Brecha por definición. Lo importante es que ese primer pago esté respaldado, por ejemplo con un aval bancario o una póliza de caución, y que a partir de ahí se pague contra avance medido.
¿Cómo calculo cuánto está construido?
Partida a partida: importe de la partida por el porcentaje ejecutado. Si tienes dirección facultativa, usa sus certificaciones, que son la medición fiable. La hoja descargable hace la suma por ti.
¿Cómo reduzco mi Brecha?
No adelantando más pagos hasta que la obra alcance lo pagado, pidiendo que se certifique el avance antes de cada pago y respaldando el anticipo. Pagar por certificaciones mantiene la Brecha cerca de cero durante toda la obra.
Si vas a construir o reformar, con PactStream los pagos quedarán custodiados por un proveedor de pagos regulado y solo se liberarán contra avance certificado. Está desarrollado y lo activamos con los primeros clientes.
Reservar plaza Reforma integral sin riesgoHerramienta divulgativa. No es asesoramiento legal ni financiero: ante un conflicto con tu constructora, consulta tu caso con un abogado.