Plazo medio de cobro en la construcción: 96,5 días
Andrés Segnini Capriles6 min de lectura
- Construcción96,5
- Total economía79,0
- Agroalimentario74,4
- Industria74,3
- Servicios70,6
La construcción cerró 2025 con un periodo medio de pago de 96,5 días, el más alto de todos los sectores y 36,5 días por encima del máximo legal de 60, según el Observatorio de Morosidad de CEPYME. Es el tiempo medio que tardan en pagarse las operaciones comerciales del sector: el que espera quien ha ejecutado la obra para cobrarla.
Datos clave
- 96,5 días
- Periodo medio de pago en construcción, 4.º trimestre de 2025. El primer valor por encima de 95 días desde principios de 2024. CEPYME / CESCE
- +6,1 días
- Más que un año antes: el sector estaba en 90,4 días al cierre de 2024. CEPYME / CESCE
- 80,5 días
- Media de todas las empresas en 2025, un 34 % por encima del máximo legal. CEPYME / CESCE
- 87 días
- Plazo medio de pago de los contratistas principales a sus subcontratistas. PMcM, Plazos de Pago en España 2025
- 85 %
- De las grandes empresas incumple los plazos legales de pago. PMcM, Plazos de Pago en España 2025
- 30,4 %
- Del importe de las facturas se pagó puntualmente a finales de 2025, frente al 32,6 % de un año antes. Dato de toda la economía. CEPYME / Informa D&B
La construcción, el sector que más tarda
En el cuarto trimestre de 2025, el periodo medio de pago de la construcción superó en 17,5 días al del conjunto de la economía y en casi 26 días al de los servicios. No es un mal trimestre aislado: entre los grandes sectores, la construcción tiene el plazo más largo en todos los cierres de año desde 2021.
| Sector | 4.º trim. 2024 | 4.º trim. 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Construcción | 90,4 | 96,5 | +6,1 |
| Total economía | 79,7 | 79,0 | −0,7 |
| Agroalimentario | 73,0 | 74,4 | +1,4 |
| Industria | 76,0 | 74,3 | −1,7 |
| Servicios | 73,7 | 70,6 | −3,1 |
Días. Fuente: CEPYME, Observatorio de Morosidad, II semestre 2025, tabla 1 (datos de CESCE).
Y dentro de la cifra hay otra peor. El índice de morosidad en las facturas de ventas a plazo de la construcción está un 55 % por encima de la media nacional: no solo se paga más tarde, también se paga peor.
Cinco años de datos
La serie del cierre de cada año dibuja una mejora lenta que 2025 se ha comido de golpe:
Ver los datos
| 4.º trimestre | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Construcción | 98,5 | 96,6 | 95,1 | 90,4 | 96,5 |
| Total economía | 81,7 | 80,4 | 80,4 | 79,7 | 79,0 |
El salto llegó al final del año. Trimestre a trimestre, la construcción pasó por 91,7 días en el primero, 93,2 en el segundo y 92,5 en el tercero antes de cerrar en 96,5.
Qué hay debajo de la media
Una media de 96,5 días esconde situaciones muy distintas. Dos datos de la Plataforma Multisectorial contra la Morosidad ayudan a ver dónde se concentra el problema:
- La cadena alarga el plazo. Los contratistas principales pagan a sus subcontratistas a 87 días de media. Cada nivel de subcontratación suele esperar a cobrar del nivel de arriba antes de pagar al de abajo.
- El tamaño importa. El 85 % de las grandes empresas incumple los plazos legales de pago. Cuando el cliente es grande y el proveedor pequeño, la negociación del plazo rara vez es entre iguales.
El retraso tiene, además, un coste que se puede medir: CEPYME estima que el coste financiero de la deuda comercial alcanzó 5.568 millones de euros en el cuarto trimestre de 2025, casi 2.000 de ellos soportados por pymes.
Cada día por encima de 60 es un día en el que quien ha hecho la obra financia a quien la ha encargado.
Qué significa para una obra
Llevado a una certificación concreta: si una constructora certifica 38.400 euros de estructura y cobra al ritmo medio del sector, pasa 96,5 días adelantando ese importe. De ellos, 36,5 están por encima del máximo legal. Multiplicado por cada certificación abierta en cada obra, ese adelanto es la tesorería que la empresa no puede usar para comprar material, pagar a su gente o empezar la siguiente obra.
Si quieres ponerle cifra a tu caso, la Calculadora de la Brecha calcula cuánto dinero tienes en riesgo en tu obra. Y si buscas cómo acortar ese plazo, lo explicamos en cómo cobrar una certificación sin esperar 90 días.
Cómo leer estos datos
- Periodo medio de pago y plazo de cobro son la misma cuenta vista desde dos lados. Los días que tarda en pagar quien encarga son los que espera para cobrar quien ejecuta.
- Las cifras de CEPYME proceden de datos de CESCE sobre operaciones comerciales nacionales, ponderadas por su importe. El porcentaje de facturas pagadas puntualmente procede de Informa D&B.
- Las cifras de la PMcM salen de un estudio distinto, con su propia muestra y método. Por eso no se suman ni se comparan directamente con las de CEPYME: cada una se cita con su fuente.
Fuentes: CEPYME, Observatorio de Morosidad, II semestre 2025 (datos de CESCE e Informa D&B) · Plataforma Multisectorial contra la Morosidad, Informe sobre Morosidad: Estudio Plazos de Pago en España 2025 · Ley 3/2004, texto consolidado (BOE).
Qué hay detrás de cobrar a tiempo
| División | Qué aporta aquí |
|---|---|
| CostPact | El presupuesto que fija cada hito y su importe, y la medición y el borrador de certificación que inician el cobro. |
| PactStream | La custodia del importe en cuenta de garantía antes de empezar, y su liberación en menos de 24 horas desde la certificación. Se activa con los primeros clientes. |
| FiscalCore | La tesorería y los impuestos de cada cobro, con los modelos 303, 111 y 130 en tiempo real y el control de vencimientos. |
| PropertyJourney | Cuando la obra es una promoción, la comercialización que la origina y la entrega y posventa que la cierran. |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo medio de cobro en la construcción?
96,5 días al cierre de 2025, según el Observatorio de Morosidad de CEPYME con datos de CESCE. Es el periodo medio de pago más alto de todos los sectores, frente a 79,0 días del total de la economía en el mismo trimestre.
¿Cuál es el plazo máximo legal de pago entre empresas?
Sesenta días naturales. La Ley 3/2004 fija 30 días si el contrato no dice nada y permite ampliarlo por pacto, pero nunca por encima de 60.
¿Por qué la construcción tarda más en cobrar que otros sectores?
Por la combinación de pagos por certificación que dependen de una aprobación previa, contratos largos con importes altos y cadenas de subcontratación en las que cada nivel espera a cobrar antes de pagar al siguiente.
¿Ha mejorado el plazo de cobro en la construcción?
Mejoró entre 2021 y 2024, de 98,5 a 90,4 días al cierre de cada año, pero en 2025 volvió a subir hasta 96,5 días, el valor más alto desde principios de 2024.
